DPE – Diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoirement effectué par un diagnostiqueur certifié qui doit renseigner la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il a pour but de lutter contre le réchauffement climatique et de réduire la consommation d’énergie des bâtiments. La France a pour objectif d’ici 2030 d’avoir une réduction de gaz à effet de serre d’au moins 40%.

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire lors :

• D’une vente d’un bien immobilier
• D’une location d’un logement

Un agrandissementLe DPE aura alors une durée de validité de 10 ans

Déroulement D’un DPE

Un DPE doit décrire :

• La surface utile
• La résistance thermique de différents composants du logement
• Le plancher bas (est-il bien isolé et sur quoi donne-t-il ?)
• Les murs (les matériaux utilisés, leur épaisseur, son isolation, etc.) Le coefficient thermique sera différent les planchers ou les murs donnent sur une surface chauffée ou non.
• Les menuiseries (est-ce du simple ou double vitrage pour les fenêtres ? Quelle est l’épaisseur de la lame d’air isolante ? Les encadrements sont-ils en bois, en PVC ou autre, etc.)
• L’ensoleillement
• Le toit (ses caractéristiques, son état, etc.)
• Le système de ventilation

Le système d’eau chaude sanitaire, de chauffage et de refroidissement.Ces conseils vont permettre de diminuer les dépenses énergétiques du bien et d’encourager le propriétaire à optimiser ses performances énergétiques.

Ce diagnostic sert donc de bilan afin d’aiguiller le propriétaire dans la recherche d’une amélioration des énergies de son bien immobilier.

Ce rapport sera très utile sur des maisons anciennes qui ont souvent de grosses pertes d’énergie.

Le diagnostiqueur doit veiller à ce que ses recommandations soient précises et chiffrées, indiquant les futurs travaux à réaliser afin d’optimiser au mieux ces dépenses énergétiques.

Ainsi le propriétaire aura une idée du retour sur investissement qu’il peut envisager.

Les étiquettes

Depuis le 1er janvier 2011, Les agences immobilières ont obligation d’afficher l’étiquette énergie du rapport du diagnostic performance énergétique dans leur annonce sur tout support.

Afin de classifier le logement, deux « étiquettes » seront utilisées pour la mesure du DPE :

• Une étiquette “énergie” affichant la consommation en énergie sur une année du bien immobilier se basant sur une graduation allant de A (consommation faible) à G (consommation importante).
• Une étiquette “climat” résumant l’impact de la consommation en énergie sur une année du bien immobilier sur les émissions de gaz (CO2) se basant sur une graduation allant de A (émission faible) à G (émission importante).

Les outils utilisés

• Une tablette avec un logiciel
• Un appareil photo
• Un télémètre autocontrôlé
• Un mètre ruban
• Une boussole
• Un accéléromètre
• Un inclinomètre
• Un vitromètre
• Un briquet

Les textes de loi règlementaires

Création Décret n°2011-807 du 5 juillet 2011 – art. 1

Code de la construction et de l’habitation. – art. R*134-5-6 (VD)

Article L134-1 Arrêté du 8 février 2012 modifiant l’arrêté du 3 mai 2007 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants à usage principal d’habitation proposés à la location en France métropolitaine